3站七寶│9站徐家匯央企匠造泗涇低密社區(qū)「中國鐵建·花語天境售樓處電線萬，現房在售，清盤在即！

　　請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

　　花語天境預約熱線：?低密洋房、聯排別墅沿水系分布，多重景觀園林富氧環(huán)抱，約1.2低容積率自然謐境，臻享詩意雅居。

　　親地聯排生活：屬于自己的一方天地院墅，城市中稀缺的聯排別墅產品，私享生活的靜美。

　　低密人居洋房：淺色主調，極簡典雅橫幕，橫向突出直線條，訴說著生活與自然的故事。

　　由300M季相花園軸線M無界鄰里街區(qū)軸線構成大區(qū)特色的色葉林帶主題景觀。

　　花園空間以滿足全年齡層業(yè)主活動需求，通過多種花園空間營造描繪出溫馨舒適的社區(qū)生活場景

　　兒童活動區(qū)：叢林探險樂園（01地塊兒童活動）和溯溪探險樂園（02兒童活動）

　　項目位于泗涇板塊TOD核心區(qū)，泗涇作為名副其實的“黃金置業(yè)圣地”，早已實現了1.0軌交外溢剛需住宅區(qū)-2.0品質住宅區(qū)-3.0軌交宜居自在城，由“全”到“精”的蝶變升級，發(fā)展成為配套成熟，宜居、宜業(yè)、宜樂的全新國際化社區(qū)氛圍。

　　對于整個泗涇來說，9號線無疑是最重要的鎏金大動脈，同時也是這片區(qū)域的一張“王牌”，這條軌交為泗涇帶來了“3站七寶，9站徐家匯”的巨大通勤優(yōu)勢，其通勤效率在全市各個軌交中都名列前茅。6站直達漕河涇、9站直達徐家匯，讓泗涇實現了與漕河涇、徐家匯同城化，形成一個高效率的產城融合體。

　　在公路交通方面，泗涇擁有四橫四縱的立體化交通路網，如此高效率出行，在全城首屈一指。

　　四橫：G50滬渝高速連接內環(huán)，直達市中心；泗陳公路連接七寶和漕河涇；沈磚公路連接滬閔路高架直達徐家匯；以及G60滬昆高速連接徐浦大橋，直達浦東。

　　9號線泗涇站未來會有一個大體量的商業(yè)綜合體【招商花園城】，整體不管是配套還是交通，都相當出色。出站口即逛商場，高質量的生活從不錯過。再加上泗涇站本就擁有三湘和保利2大商業(yè)體，未來北側將打造2處大型商業(yè)綜合體。其中商業(yè)建面約10.6萬方，購物中心二層連廊將與9號線無縫對接，進而與南側三湘、保利商業(yè)聯動，形成比肩七寶萬科的商圈經濟。目前該大型綜合體已啟動開發(fā)工作，預計3至4年內全面建成。屆時，泗涇居民的生活將更加精彩。

　　項目周邊政府配套已有二所幼兒園、旁邊規(guī)劃一所34班小學（即將招標）一所24班的初中和高中公立學校，更有眾多國際名校環(huán)伺，讓孩子起步與世界同步。

　　九游娛樂活動攻略

　　上師大附屬松江實驗學校、泗涇實驗學校、祥澤幼兒園、泗涇第五、第十幼兒園、松江四中、協和雙語、上海宋慶齡學校等。

　　項目南面1公里有二級甲等泗涇醫(yī)院，是一家集預防、醫(yī)療、康復、保健、科研于一體的綜合性公立醫(yī)院，可以滿足日常看病配藥需求，第一人民醫(yī)院距離項目也僅25分鐘車程。

　　在泗涇站向西直線米的地方，將誕生一個高端醫(yī)學中心。現有的泗涇醫(yī)院將新建病房樓、國際醫(yī)療中心，改建牙防所。泗涇醫(yī)院東部則規(guī)劃建設上海第九人民醫(yī)院科技創(chuàng)新與轉化園區(qū)。

　　項目緊鄰約55.8公頃泗涇公園，根據2035年規(guī)劃，泗涇公園未來將增加至179.7公頃（規(guī)劃打造地區(qū)級公園3處、社區(qū)級公園18處），將是約兩個世紀公園的大小。

　　佘山森林公園、下塘歷史風貌區(qū)、月湖雕塑藝術公園、泗涇公園、歡樂谷等生態(tài)公園，深坑酒店、廣富林遺址、歡樂谷、瑪雅水世界等休閑娛樂設施，多元化休閑配套滿足不同層次的生活需求！

　　泗涇古鎮(zhèn)目前已更新改造完成，長約300米的步行街已對外開放。泗涇鎮(zhèn)自北宋形成村落，至今已有千年歷史，有著深厚歷史文化底蘊。這里有質樸的老街、古雅的安方塔、古色古香的書店……徜徉其間，如漫游在歷史的長河，感受厚載文化的璀璨。

　　樓盤項目全面介紹，本電話為開發(fā)商提供線上預約售樓電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，均價，房價，現房，期房，別墅，疊墅，大平層，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規(guī)劃，備案價，備案名，項目配套，樣板間，開盤時間，認籌時間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價，最新進展等詳情咨詢）樓盤詳情丨價格丨更多優(yōu)惠丨機不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑒！售樓處位置丨特價房丨工抵房丨剩余房源丨戶型圖丨最新消息丨免責聲明：將文章內容綜合來源于網絡、只作分享，版權歸原作者所有??！如有侵權，請聯系我們，我們第一時間處理如有問題歡迎來電咨詢，專業(yè)一對一熱情服務，讓您用專業(yè)眼光去買房。如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預約撥打

　　4、什么是房地產業(yè)：從事房地產開發(fā)、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業(yè)。

　　5、什么是房地產開發(fā)：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。

　　8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用。

　　9、什么是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。

　　10、什么是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

　　11、什么是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。

　　12、什么是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

　　14、熟地是指：已完成三通一平(水、電、道路，土地平整)或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。

　　16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界限、界址點位置、宗地內建筑位置與性質、與相鄰宗地的關系等。

　　17、證書附圖是指：房地產后面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。

　　18、什么是物業(yè)管理：泛指一切有關房地產開發(fā)、經營、商品房銷售、租賃及售后服務。

　　19、什么是業(yè)主委員會：是在物業(yè)管理區(qū)域內代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。是代表

　　27、期房是如何介定的：房地產開發(fā)商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）為止。

　　29、什么是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格并交付使用）的商品房。

　　30、什么是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

　　33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金后，將期房出售給受買人。

　　34、商品房現售是指：指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。

　　37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

　　49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的隔墻分戶的結構。

　　50、開間指的是：一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建筑內從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

　　56、居住小區(qū)總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

　　59、建筑用地面積的介定：建設用地位置和界限所圍合的用地之水平投影面積。

　　62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

　　65、庭院、綠化面積是指：小區(qū)內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。

　　67、人均總占地面積（㎡/人）的計算公式：人均總占地面積=建筑紅線內總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總人數。

　　68、人均住宅用地面積（㎡/人）的計算公式：人均住宅用地面積=小區(qū)內總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總人數。

　　79、結構轉換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結構類型，并通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱為結構轉換層。

　　80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個樓層，由戶內樓梯連系上下層，上下兩層完全分隔。

　　83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。

　　85、地下層數是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。

　　89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。

　　90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。

　　92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。

　　98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。

　　99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。

　　107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。

　　109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。

　　111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合布線、功能區(qū)的意思是：根據各共有建筑部位的用途而劃分的服務范圍稱為功能區(qū)。

　　116、架空通廊是指：指以兩端房屋為支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。

　　117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。

　　120、間距是指：建筑平面外輪廓線、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。

　　122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續(xù)日照不低于1小時，全天滿足2小時。

　　123、結構面積是指：房屋建筑中外墻、內墻、柱等結構構件所占面積的總和。

　　124、公用面積是指：住宅樓內為住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和。

　　129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。

　　130、套內墻體面積是指：套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。

　　137、公用建筑面積是指：各產權主體共同占有或共同使用權的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。

　　138、容積率是指：項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。

　　139、一個項目總建筑面積為64000㎡，占地面積為40畝，容積率是多少：2.4

　　141、建筑密度是指：項目用地范圍內所有基底面積之和與規(guī)劃建設用地之比。

　　142、人口毛密度的計算公式：人口毛密度＝小區(qū)內總居住人數÷小區(qū)內占地面積。

　　143、平均每平方米造價（元）：平均每平方米造價＝建筑物總造價÷建筑面積。

　　144、使用面積系數K1（%）：使用面積系數＝總使用面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。

　　145、居住面積系數K2（%）：居住面積系數＝總居住面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。

　　146、綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和占居住區(qū)用地總面積的比率。

　　147、公共綠地的介定：最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，

　　148、哪些綠化不能算入綠地面積：距建筑外墻1.5米和道路邊線米以內的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達不到3米深度的設施不能計入。

　　149、綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100%

　　152、公共能耗：是小區(qū)共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗。

　　164、準現房：準現房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

　　165、居住組團：指一般被小區(qū)道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。

　　170、商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。

　　175、躍層式產品：住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通采用戶內獨用小樓梯聯接。

　　176、躍層式產品的優(yōu)點：躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的采光面，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

　　177、復式產品（LOFT）：在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅。

　　180、共有房產：共有房產是指某一房產屬于兩個或兩個以上的所有人共同所有。

　　181、半地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。

　　182、地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。

　　183、一地下室室內凈高2.6米，2米低于室外地平面，屬于半地下室還是地下室：屬于地下室。

　　185、商品房綜合驗收合格指的是：包含所有配套設施在內的全部建筑物的驗收合格。

　　189、基礎的作用：基礎的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。

　　190、墻體是構件，也可以是構件：是維護分割構件，同時也可以是承重構件。

　　197、商品房預售許可證是由什么單位向什么單位發(fā)放的一項證書：是房地產管理部門向房地產開發(fā)公司頒發(fā)的一項證書。

　　198、商品房預售許可證的作用是：用以證明列入證書范圍內的正在建設中的房屋已經可以預先出售給承購人。

　　199、契稅是指：房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人征收的一次性稅收。

　　200、公共維修基金是指：住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。

　　203、印花稅是指：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。

　　208、土地使用年限屆滿后怎么辦：業(yè)主可以在繼續(xù)繳納土地出讓金或使用費的前提下，繼續(xù)使用該土地。

　　209、申辦產權需具備哪些資料：審核后購銷合同一份、收件收據、產權申請登記表、產權登記發(fā)證審批表、房屋所有權情況調查表、測量后的正式圖紙。

　　211、房地產產權初始登記是指：對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建筑物、附著物的所有權進行的登記。

　　213、房地產登記的種類：分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、其他登記。

　　215、房地產登記是以什么單位進行登記的：是以一宗土地為單位進行登記的。

　　217、由代理人辦理申請房地產登記的，應向登記機關提交什么材料：申請人的委托書。

　　218、通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為稱之為：房地產轉讓。

　　219、房地產轉讓時其他公用設施是否一起轉讓：轉讓人對其他公用設施所擁有的權益同時轉移。

　　220、在什么情況下房地產開發(fā)項目可以交付使用：房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；

　　221、未經驗收或者驗收不合格的房地產開發(fā)項目可否交付使用：不得交付使用。

　　222、預售面積是指：預售面積是指全部按建筑設計圖上尺寸計算的房地產建筑面積。

　?。?）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；、

　?。?）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

　　227、五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房預售許可證》。

　　228、國有土地使用證：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

　　229、建設用地規(guī)劃許可證：是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

　　232、房地產抵押是指：指債務人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產作為擔保物向債權人（或押權人）提供債務履行擔保的行為。

　　236、貸款期限在1年以上的如遇利息調整如何處理：于下一年1月1日開始，按相應期限檔次利率執(zhí)行新利率。

　　237、貸款人提前償還貸款時本息如何計算：提前清償的部分在以后期限不再計息，此前已計收貸款利息不作調整。

　　238、銀行按揭是指：購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產權作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。

　　239、個人住房按揭需提交哪些資料：購房身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件（未婚證明原件）、收入證明（個體戶則提供營業(yè)執(zhí)照及稅票）、已首付購房款收據原件及復印件、購房合同、貸款行的活期存折、貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據、委托銀行扣收購房還款協議書、住房抵押承諾書。

　　241、公積金貸款是指：由城市住房資金管理中心委托銀行向購買自住住房的公積金交存人發(fā)放的貸款。

　　242、公積金貸款擔保費用計算公式：貸款金額×貸款年限×千分之0.75。

　　243、什么情況下公積金貸款擔保服務費可有優(yōu)惠：首次購買普通自住房和改善型住房的客戶在申請公積金（組合）貸款時。

　　245、申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續(xù)繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。

　　246、辦理公積金貸款應提供哪些資料：身份證、戶口簿、結婚證、收入證明、公積金卡、審核后購房合同一份，首付款票據。

　　253、什么情況下可再次申請辦理住房公積金貸款：借款申請人還清住房公積金貸款后。

　　259、純企劃是指：由發(fā)展商出廣告費，代理公司根據項目的特點，來為這個項目進行一系列的廣告策劃，不包括現場業(yè)務。

　　260、企劃代銷是指：由發(fā)展商提供廣告費用，我們公司根據這個項目的特點給這個項目重新定位，從前期的案前準備、廣告策劃以及現場的銷售進行一系列正題的運行。

　　261、包柜是指：代理銷售者或公司僅負責銷售，而企劃則由其他的廣告公司負責。

　　270、總價：總價是指每套房子的單價乘以面積所得出的價格，是購房者購買該套房子所要付出的全款。

　　275、SP是指：一種個人或團體用以促進成交或營造現場熱烈氣氛的炒作行為。

　　286、夾報：一種跟銷售海報類似的平面印刷品，用以夾在各類報紙中做宣傳。

　　295、生活機能圖：一種表明個案周邊生活、休閑、娛樂場所、學校、金融設施等的平面表現圖

　　297、樓書：對小區(qū)的基本情況、發(fā)展商、產品、配套設施、智能化等作全面介紹的印刷文本。

　　299、燈箱：一種由內部燈光設置的，用以宣傳企業(yè)和產品形象的廣告表現物，一般為箱體結構。

　　300、高炮：一種不依附建筑物，用鋼管或鋼架等直接在空地上豎立起來的巨大的廣告物。

　　302、硬廣告：以直覺的平面表達形式（如效果圖、房型圖），配以少量的文字，直接述說企業(yè)或產品形象的廣告手法。

　　303、控臺：銷售現場用以行政作業(yè)或控制銷售速度、現場氣氛、SP活動等的操作臺。

　　307、日報表：記錄銷售現場當天銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。

　　308、周報表：記錄銷售現場一周銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。

　　309、月報表：記錄銷售現場每月銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。

　　311、底價：一般為開發(fā)商開發(fā)成本和期望收益合成的銷售價格。也指代理公司與開發(fā)商約定的合作最低銷售價格。

　　319、市場調研：對相關項目的市場信息進行系統的收集、整理、記錄和分析的過程。

　　320、市場調查包括哪幾項：環(huán)境分析、產品分析、價格分析、去化分析、客源分析、業(yè)務分析、媒體分析、綜合分析。

　　房屋、夾層、插層、技術層、樓梯、電梯間、通道、門廳、回廊、樓梯間、電梯井、垃圾道、管道井、電梯機房、斜面構屋頂2.20米以上的部位、挑樓、全封閉的陽臺、室外樓梯、通廊、地下室、半地下室、門廊、門斗、、車棚、貨棚等。

　　有蓋無柱的外走廊、檐廊、單排柱的車棚、貨棚、站臺、未封閉的陽臺、建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊、建筑物間有頂蓋的架空通廊等。

　　柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺、室外爬梯、屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺（露臺）、游泳池、獨立煙囪、油罐、貯油（水）池、地下人防干道、支線、分攤公用建筑面積的計算方法：分攤公用建筑面積＝套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數

　　333、公用建筑面積分攤系數計算方法：公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積÷套內建筑面積之和

　　334、公用建筑面積計算方法：公用建筑面積＝整幢建筑的面積－套內建筑面積之和－不應分攤的建筑面積

　　335、哪些公用面積應分攤，例出5種：室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班警衛(wèi)室、建筑物內的垃圾房以及空出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。

　　336、哪些公用面積不能分攤，例出5種：不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地下車庫、地下設備用房等。